241 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010415311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
18050010415311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 076 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 468 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 331 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 750 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 329 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 796 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 298 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 196 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 559 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 631 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 703 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.