243 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 133 m² · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010415502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
18050010415502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 202 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 193 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 481 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 422 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 618 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 780 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 667 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 475 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.