245 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010415600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
18050010415600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 539 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 613 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 310 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 782 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 313 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 924 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 268 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 538 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 774 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 283 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 832 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 370 916 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 977 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 833 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.