247 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 73,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010415890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
18050010415890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 568 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 628 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 923 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 280 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 870 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 258 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 626 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 774 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 751 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 643 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 987 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 303 800 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 966 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.