240 Rue DUPUIS · Montmagny
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 72 m² · constr. 1887 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010416919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
18050010416919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 495 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 705 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 132 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 834 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 277 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 963 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 892 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 300 887 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 871 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 305 693 $ Poids 47 % |
| 11 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 744 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 819 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 154 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.