225 Avenue LAVOIE · Montmagny
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 129,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010416980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
18050010416980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 356 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 236 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 238 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 703 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 294 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 979 $ Poids 59 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 835 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 345 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 326 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 599 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.