226-228 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 96 m² · constr. 1880 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010417060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
18050010417060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 590 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 370 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 287 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 411 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 691 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 741 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 146 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 812 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 436 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 381 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.