49 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 140 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010417477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
18050010417477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 479 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 381 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 848 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 250 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 869 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 355 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 200 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 291 748 $ Poids 58 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 847 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 287 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.