233 Rue DUPUIS · Montmagny
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010417510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
18050010417510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 683 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 173 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 742 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 018 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 815 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 872 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 300 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 852 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 259 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 527 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 366 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 622 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 319 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 931 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 661 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 377 401 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.