45-47 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 159,5 m² · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010417599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
18050010417599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 375 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 290 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 420 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 731 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 419 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 824 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 955 $ Poids 55 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 857 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 153 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 729 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 422 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.