245 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 95,7 m² · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 103 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010417696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
18050010417696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 591 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 339 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 357 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 599 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 647 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 930 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 615 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 807 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 880 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 290 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.