43 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 179,4 m² · constr. 1954 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010418681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
18050010418681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 437 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 293 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 399 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 991 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 737 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 888 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 016 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 651 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 770 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 790 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 493 213 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 402 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 307 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 166 102 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 841 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 732 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.