30-32 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
316 800 $
Autre · 1 340 $/m² · 236,5 m² · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010418729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
18050010418729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 530 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 710 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 546 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 412 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 964 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 274 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 865 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 975 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 747 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 766 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 053 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.