39 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 140,2 m² · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010418833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
18050010418833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 332 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 114 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 363 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 752 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 378 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 785 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 022 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 993 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 915 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 515 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.