35 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 101,4 m² · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010418923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
18050010418923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 358 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 569 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 363 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 145 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 22 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 528 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 093 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 854 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 346 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.