21 Avenue SAINT-BRUNO · Montmagny
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 62,6 m² · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010419852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
18050010419852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 415 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 895 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 206 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 380 $ Poids 44 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 890 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 801 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 990 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 074 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 348 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 700 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 027 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 499 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.