251-253 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 124,4 m² · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010424017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
18050010424017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 599 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 907 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 453 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 372 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 563 $ Poids 65 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 437 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 629 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 263 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 448 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 854 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 148 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.