255 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 118,2 m² · constr. 1965 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 103 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010424164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
18050010424164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 580 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 267 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 859 $ Poids 75 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 802 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 888 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 907 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 309 284 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.