240 Rue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 67,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010425776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
18050010425776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 526 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 674 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 157 744 $ Poids 64 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 747 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 283 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 817 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 268 175 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 814 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 170 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 240 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 319 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 892 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 078 $ Poids 43 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 974 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 133 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 573 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 319 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 881 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 291 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 860 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 179 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.