238 Rue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 77,4 m² · constr. 1940 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010425998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
18050010425998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 701 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 167 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 500 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 790 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 699 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 461 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 713 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 401 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 723 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 647 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 138 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 821 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 164 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.