226 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 74,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010426315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
18050010426315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 493 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 697 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 817 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 282 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 014 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 888 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 487 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 972 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 330 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 775 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 877 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 306 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 856 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 831 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.