241 Rue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 104,2 m² · constr. 1997 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010426510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
18050010426510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 276 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 390 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 206 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 390 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 294 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 729 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 270 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 763 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 879 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 341 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 703 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.