209 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 182,4 m² · constr. 2018 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010426839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
18050010426839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 243 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 530 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 289 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 383 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 295 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 701 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 107 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 722 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 560 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 828 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 653 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 496 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 858 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 91 183 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.