249 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 125,5 m² · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010427038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
18050010427038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 336 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 875 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 747 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 156 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 781 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 312 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 704 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.