248 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 87,3 m² · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010427304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
18050010427304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 42 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 786 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 861 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 767 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 405 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 655 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 586 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 273 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 786 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 761 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 340 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.