27 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 298,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010428117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
18050010428117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 761 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 162 543 $ Poids 46 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 982 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 080 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 755 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 472 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 303 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 117 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 442 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 132 990 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 327 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 716 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 128 741 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 736 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 647 211 $ Poids 9 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 562 $ Poids 9 % |
| 11 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 280 $ Poids 8 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 956 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 478 682 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.