25 Rue MONSEIGNEUR-PARÉ · Montmagny
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 85,1 m² · constr. 1965 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010428285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
18050010428285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 748 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 261 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 759 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 304 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 590 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 292 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 899 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 163 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 973 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 495 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 347 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 266 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 943 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 447 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 850 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 979 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.