18 Avenue THIBAULT · Montmagny
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010428396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
18050010428396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 335 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 289 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 80 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 299 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 593 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 333 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 895 $ Poids 71 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 356 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 865 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 366 998 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 869 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.