26 Rue MONSEIGNEUR-PARÉ · Montmagny
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010428542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
18050010428542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 44 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 296 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 655 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 248 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 927 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 263 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 910 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 374 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 305 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 674 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.