17 Avenue THIBAULT · Montmagny
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010428579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
18050010428579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 429 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 81 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 274 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 119 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 831 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 865 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 896 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 965 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 679 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 286 883 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.