22 Rue MONSEIGNEUR-PARÉ · Montmagny
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010428834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
18050010428834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 66 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 290 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 249 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 965 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 264 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 863 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 228 $ Poids 61 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 908 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 375 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 51 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 933 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.