16 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 128,4 m² · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 120 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010429176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
18050010429176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 034 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 31 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 458 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 901 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 556 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 922 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 200 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 940 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 801 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 598 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.