21 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 137,6 m² · constr. 1959 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010429311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
18050010429311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 425 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 50 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 276 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 355 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 808 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 313 $ Poids 57 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 875 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 905 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 286 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 348 293 $ Poids 50 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 885 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 290 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.