17 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 318,2 m² · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010429443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
18050010429443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 822 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 031 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 713 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 482 $ Poids 34 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 011 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 347 $ Poids 18 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 349 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +80 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 242 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 485 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 060 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 960 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 675 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 186 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 964 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 694 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 720 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 932 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 760 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.