15 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 92,6 m² · constr. 1950 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 131 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010429564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
18050010429564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 576 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 285 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 404 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 343 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 414 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 844 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 259 549 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 716 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 273 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 256 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 886 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 375 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 214 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.