9 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010429837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
18050010429837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 390 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 581 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 307 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 277 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 368 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 364 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 438 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 824 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 664 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 832 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 279 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 266 370 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.