135 Rue SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
481 200 $
Autre · 8 198 $/m² · 58,7 m² · constr. 2002 · terrain 125 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 715,9 m²
Frontage
254,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010430106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
18050010430106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 787 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 321 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 206, rue du Manoir, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 890 $/m²) 61,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 144 873 $ Poids 41 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 719 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 943 $ Poids 30 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 735 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 119 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 787 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 861 $ Poids 26 % |
| 9 | 206, rue du Manoir, Montmagny 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (3 015 $/m²) 61,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 236 361 $ Poids 25 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 930 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 910 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 298 820 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 786 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.