234 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 266,2 m² · constr. 1993 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010435135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
18050010435135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 979 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 493 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 488 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 242 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 999 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 773 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 607 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 609 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 717 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 178 398 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 658 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 680 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 744 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 120 974 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 766 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +93 307 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 609 246 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 995 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 611 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 413 346 $ Poids 15 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 315 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 350 838 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.