236 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 82,9 m² · constr. 1877 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 129 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010435159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
18050010435159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 287 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 663 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 135 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 739 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 721 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 142 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 770 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 299 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 740 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 258 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 481 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 377 $ Poids 53 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 728 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 681 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.