244 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 95,9 m² · constr. 1885 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010435351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
18050010435351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 143 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 246 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 588 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 146 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 664 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 653 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 294 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 802 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 887 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 757 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 344 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 767 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 278 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.