235 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 70,6 m² · constr. 1948 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010435477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
18050010435477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 477 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 738 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 160 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 750 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 274 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 700 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 818 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 816 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 297 973 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 795 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 716 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 327 009 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.