239 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 88,2 m² · constr. 1875 · terrain 2 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010435713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
18050010435713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 629 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 140 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 705 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 718 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 266 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 94 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 720 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 896 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 753 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 431 $ Poids 60 % |
| 9 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 700 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 271 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 738 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 148 135 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.