18 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 196,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010436298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
18050010436298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 577 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 788 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 661 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 107 666 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 683 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 560 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 196 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 482 512 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 689 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 410 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 305 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 444 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 981 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 91 094 $ Poids 46 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 343 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.