219-221 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010436324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
18050010436324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 187 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 137 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 295 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 795 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 338 541 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 703 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 631 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 398 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 932 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 306 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 440 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 273 706 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.