225 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 123,4 m² · constr. 1979 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010436492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
18050010436492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 643 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 174 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 578 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 805 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 290 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 654 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 696 $ Poids 59 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 783 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 351 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 280 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 248 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.