22 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010436556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
18050010436556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 160 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 838 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 284 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 766 $ Poids 60 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 402 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 125 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 435 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 410 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 338 217 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.