26 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 181 m² · constr. 2009 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010436724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
18050010436724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 167 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 412 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 294 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 758 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 630 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 949 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 647 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 102 565 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 669 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −13 127 $ | 534 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 510 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 702 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 549 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 466 075 $ Poids 44 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 414 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 166 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 911 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 088 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.