9 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 104,3 m² · constr. 2012 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010436868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
18050010436868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 129 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 420 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 211 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 123 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 418 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 813 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 572 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 671 $ Poids 66 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 369 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 326 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.