256 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 154,2 m² · constr. 1885 · terrain 2 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010437334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
18050010437334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 196 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 403 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 444 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 971 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 243 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 252 778 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 928 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 252 561 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 455 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −18 367 $ | 232 635 $ Poids 49 % |
| 9 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 771 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 904 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 038 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 944 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 540 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.