6 Avenue JOSEPH-MARMETTE · Montmagny
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 108,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010437732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
18050010437732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 153 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 426 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 478 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 774 $ Poids 74 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 167 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 423 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 902 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 275 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 330 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.